Когда казахстанцам выгоднее арендовать квартиру, а не покупать

Предприниматель и автор финансового блога Султан Елемесов считает, что в Казахстане при текущих ценах на жилье выгоднее его арендовать, а не покупать. Речь идёт о ситуации, когда на руках есть вся сумма для покупки недвижимости.

Султан Елемесов – квалифицированный аудитор и профессиональный бухгалтер. Как финансист рассказал в интервью Digital Business, он является владельцем двух квартиры в Алматы и дома в Талгаре.

По его мнению, своя квартира – не всегда выгодное вложение.

«При текущих ценах я не вижу смысла закапывать деньги в квартиру с большой площадью», – сказал финансист.

Он отмечает, что вероятно сам сейчас арендует для своей семьи квартиру большей площадью, свободные средства инвестирует в ценные бумаги.

По его оценке, сейчас в Алматы трёхкомнатная квартира площадью в 90 квадратных метров с ремонтом стоит около 80-90 млн тенге или $150–170 тысяч. Он считает, что приобрести квартиру за такую стоимость просто для проживания – нерационально.

«На мой взгляд, это неадекватно высокая сумма для того, чтобы просто жить. Я уверен, что если эти деньги инвестировать, то через 10 лет они принесут больше доходности, даже с учетом аренды, чем купленная квартира», – считает финансист.

Кроме того, что аренда жилья даёт возможность инвестировать свободный капитал, также она позволяет быть мобильнее и гибче.

Султан Елемесов также поделился тем, в какие инструменты с долларовой доходностью он бы инвестировал сейчас.

«Сейчас можно легко найти инструменты с хорошей доходностью. В Казахстане надёжные корпоративные валютные облигации дают около 6%, бумаги Минфина – в районе 5,5%. Это самые надёжные бумаги в Казахстане. А облигации Министерства финансов США, которые считаются самыми стабильными в мире, сейчас дают около 4,5% годовых. Это не что-то уникальное, это нормальная доходность сегодня. Мог бы вложиться в S&P 500. Исторически он даёт около 10% годовых на горизонте 20-30 лет», – сказал финансист.

Ранее вице-премьер Роман Скляр высказал мнение, что новый Налоговый кодекс не повлияет на стоимость жилья в Казахстане.

Известно, что в новом Налоговом кодексе исключаются льготы по НДС для застройщиков. С 2026 года строительные компании будут обязаны уплачивать 16% НДС при продаже квартир. Многие эксперты считают, что это приведет к росту цен на жилье.