Конец монополии "Отбасы банка". Как другие банки в Казахстане смогут участвовать в системе жилстройсбережений
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка Республики Казахстан (АРРФР) объявило о разработке законодательных поправок, которые позволят банкам второго уровня (БВУ) присоединиться к системе жилищных строительных сбережений (ЖСС), сообщает El.kz.
Система жилищных строительных сбережений (ЖСС) в Казахстане, реализуемая в настоящее время исключительно через Отбасы банк, представляет собой механизм, позволяющий гражданам накапливать средства для покупки жилья с государственной поддержкой. Вкладчики открывают депозиты, на которые начисляется ежегодная государственная премия (до 20% от суммы накоплений, но не более 200 МРП). После накопления определенной суммы и выполнения условий программы вкладчики могут получить ипотечный заем под низкий процент. Эта система зарекомендовала себя как эффективный инструмент для повышения доступности жилья, особенно для семей со средним и ниже среднего доходом.
До сих пор Отбасы банк был единственным оператором ЖСС, что ограничивало конкуренцию и выбор для потребителей. Однако новые законодательные поправки, разработанные АРРФР, изменят эту ситуацию, позволив другим банкам второго уровня участвовать в программе.
Суть законодательных поправок
Поправки предусматривают право банков второго уровня привлекать средства вкладчиков в рамках ЖСС и предоставлять жилищные займы на условиях, аналогичных тем, что предлагает Отбасы банк. Это означает, что БВУ смогут:
Открывать депозиты для жилищных сбережений с начислением государственной премии.
Выдавать ипотечные займы на основе накопленных средств по льготным ставкам.
Конкурировать с Отбасы банком за клиентов, что, по мнению регулятора, повысит качество услуг и доступность ипотечных продуктов.
Поправки включены в проект закона по вопросам регулирования и развития финансового рынка, который сейчас находится на стадии согласования в государственных органах. Этот вопрос обсуждается уже второй год. Ожидается, что проект будет внесен на рассмотрение в мажилис в августе 2025 года.
Большее число банков в программе позволит охватить большее количество граждан, особенно в регионах, где доступ к услугам Отбасы банка ограничен. Конкуренция заставит банки предлагать более выгодные условия, улучшать клиентский сервис и внедрять цифровые решения. Участие БВУ может привлечь больше вкладчиков, что увеличит объёмы жилищных сбережений и, как следствие, финансирование строительства жилья. Распределение клиентов между несколькими банками позволит избежать перегрузки одного оператора.
Представители банков второго уровня пока воздерживаются от подробных комментариев, ожидая окончательного принятия поправок. Однако эксперты предполагают, что крупные игроки, такие как Halyk Bank, Kaspi Bank и другие, могут активно включиться в программу, учитывая их широкую клиентскую базу и технологические возможности.
Участие банков второго уровня в ЖСС может кардинально изменить ландшафт ипотечного рынка в Казахстане. На сегодняшний день Отбасы банк обслуживает около 2,5 млн вкладчиков, а объём выданных ипотечных займов превышает 3 трлн тенге.
Ранее мы писали о том, что Глава государства Касым-Жомарт Токаев подписал закон о внесении изменений в жилищное законодательство. Эти изменения касаются преобразования Отбасы банка в национальный институт развития, который возьмёт на себя ведение очереди на жилье, управление госпрограммами и улучшение прозрачности жилищной политики.